Entre la empresa . . . . . . . . . . . . . .
. , con domicilio social en la calle . . . . . . . . . . . .
. . . N° . . . . . , piso . . . . . , of. . . . . . , de
la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , representada en
este acto por el Sr. . . . . . . . quien acredita identidad con
. . . . . N° . . . . . y representación con el mandato
por poder especia1 de venta pasado por ante el escribano Sr.
. . . . . . . . . . . . . . . , registro N° . . . . . . .
. . . , por el folio N° . . . de dicho registro, que exhibe
en este acto, por una parte, denominado en adelante "el
vendedor" y por la otra la empresa . . . . . . . . . . .
. . . . con domicilio social en la calle . . . . . . . . . .
. . . . . N°. . . . . , piso . . of. . . . . . , de la ciudad
de . . . . . . . . . . . . . . . , quien es representada en este
acto por su presideute Sr. .
quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . y
acredita representación con el acto de designación
y estatutos, que exhibe y retiene, llamado en adelante "el
comprador", convienen en celebrar el presente contrato de
compra-venta sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
- - - - -
PRIMERO: El vendedor se compromete a enajenar la propiedad y el
comprador a adquirirla del campo denominado como . . . . . . .
. . . . . . . . propiedad exclusiva del vendedor ubicado en el
paraje denominado . . . . . . . . . . . . . . . de la localidad
de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . .
. . . . . . de la provincia de . . . . . . . . . . . . . . . ,
que dista a . . . . . kilómetros hacia el . . . . . de la
estación del ferrocarril . . . . . . . . . . . . . . . cuya
superficie es de . . . . . hectáreas, . . . . . áreas
y . . . . . centiáreas, que limita al norte con . . . .
. . . . . . , al este con . . . . . . . . . . , al sur con . .
. . . . . . . . y al oeste con . . . . . . . La propiedad se vende
con todo adherido, plantado y los aecesoríos que en ella
se encuentran. - - - - - - -
SEGUNDO: El precio total de la venta se conviene en la suma de
dólares estadounidenses . . . . . . . . . (U$S . . . . .
. . . . . ), pagaderos de la .siguiente forma:
a) La suma de dólares estadounidenses . . . . . . . . .
. . . . . . (U$S . . . . . . . . . . ) fue abonada por el comprador
antes de ahora, sirviendo el presente del más válido
y eficaz recibo y carta de pago;
b) La suma de dólares estadounidenses . . . . . . . . . . . . . . . (U$S
. . . . . . . . . . ) es abonada por el comprador en este acto en dinero en efectivo,
sirviendo este contrato de suficiente recibo;
c) El saldo de dólares estadounidenses . . . . . . . . . . . . . . . (U$S
. . . . . . . . . . ) será pagado por el comprador en . . . . . cuotas
mensuales y consecutivas pagaderas del 1 al l0 de cada mes en el domicilio del
vendedor o donde éste designe en definitiva, a partir del día .
. . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año; sobre
el saldo adeudado se devengará a favor del vendedor un interés
del . . . . . % mensual sobre saldo que será pagado en forma adelantada
con,juntamente con las cuotas. - - - - -
TERCERO: La posesión real, efectiva y legal del bien objeto de la compra-venta
le será entregada al comprador a los . . . . . días de la firma
del presente contrato. - - - - -
CUARTO: La escritura traslativa de dominio se hará por ante el escribano
Señor . . . . . . . . . . . . . . . , con oficinas en la calle . . . .
. . . . . . . . . . . N° . . . . . , piso . . . . . , of. . . . . . de la
ciudad de . . . . . . . . . a los . . . . . días de la entrega de la posesión.
Los gastos que origine la escritura traslativa de dominio será a cargo
exclusivo del comprador como condición indispensable para esta venta.
- - - - -
QUINTO: La falta de pago en fecha de algunas de las cuotas mencionadas o por
incumplimiento de cualquier otra obligación emergente del presente contrato,
hará incurrir al comprador en mora automática y de pleno derecho,
sin necesidad de interpelación alguna, judicial o extrajudicial. Asimismo
y a partir del día de producirse la falta de pago de las mismas, el vendedor
quedará autorizado a aplicar una multa de dólares estadounidenses
. . . . . . . . . . . . . . . (U$S . . . . . . . . . . ) diarios por cada día
de retraso. - - - - -
SEXTO: Sin perjuicio del derecho mencionado en la cláusula anterior el
vendedor a su criterio podrá solicitar la rescisión del presente
contrato, por falta. de pago en término de dos cuotas consecutivas o tres
altemadas. A tal fin el comprador renuncia al plazo de gracia establecido por
el artículo1204 del Código Civil. Quedando las sumas abonadas hasta
ese momento a favor del vendedor en concepto de indemnización por daños
y perjuicios, debiendo el comprador desalojar el bien en el término de
. . . . . días a partir de la notificación que le haga el vendedor
de su deseo de rescindir la operación. - - - - -
SEPTIMO: El campo objeto de este contrato se entregará libre de todo ocupante,
con títulos perfectos responsabilizándose e1 vendedor por los vicios
ocultos y redhibitorios de la cosa y con la modalidad de tranquera cerrada, con
los siguientes bienes y accesorios:
a) Casco del mismo compuesto por Casa Habitación que consta de sótano,
planta baja, planta alta y altillo con las siguientes comodidades: . . . . .
. . . . . ;
b) Casa Habitación para huéspedes de una sola planta con las siguientes
comodidades: . . . . . . . . . . ;
c) Casa Habitación destinada a vivienda del mayordomo de una sola pIanta
con las siguientes comodidades: . . . . . . . . . . ;
d) Edificio de una sola planta de . . . . . habitaciones destinado a oficina
de dministración;
e) Pileta de Natación;
f) Cancha cubierta para pelota-paleta de tipo reglamentario;
g) Galpón para la guarda de vehículos con las siguientes características
. . . . . . . . . . ;
h) Casas destinadas a puesto que consta de . . . . . ambientes y baño;
i) Un pabellón de mampostería con techo de chapa de fibro cemento,
formado por dos ambientes y baño de las siguientes dimensiones: . . .
. . . . . . . ;
j) . . . . . molinos de aspas de marca . . . . . . . . . . ;
k) motores marca . . . . . . . . . . . . . . . de . . . . . HP; . . . . . bombas
centrífugas de marca . . . . . . . . . . . . . de . . . . . HP cada una,
con instalación de una profundidad de . . . . . mts., con las cañerías
y camisas correspondientes;
1) Un grupo electrógeno con motor naftero de marca . . . . . . . . . .
. . . . . número . . . . . . . . . . de . . . . . HP;
m) . . . . . tanques australianos de chapa acanalada de . . . . . mts. de diámetro
cada uno;
n) . . . . . tractores de marca . . . . . . . . . . . . . . . , motor marca .
. . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . . . . . . de . . . . . cilindrada;
ñ
) . . . . . cosechadora de . . . . . ;
o) Equipo para arado de discos, marca . . . . . . . . . . . . . . . ;
p) Equipos de congelación de semen de marca . . . . . . . . . . . . .
. . de . . . . . . . . . . frigorías;
q) . . . . . novillos medianos Aberdeen Angus; . . . . . novillos Aberdeen Angus;
. . . . . vaquillonas Aberdeen Angus ; . . . . . ternero Aberdeen Angus; . .
. . . toros Aberdeen Angus;
r) Existen asimismo . . . . . hectáreas sembradas con . . . . . . . .
. . para ser cosechadas.
El campo asimismo se encuentra alambrado en todo su perímetro con . .
. . . hilos de alambre liso de . . . y . . . . . hilos de alambre de púas
de . . . . . sobre postes de . . . . . cada . . . . . metros y varillas de .
. . . . entre postes. El campo asimismo se encuentra dividido en . . . . . potreros
de . . . . . mts, por . . . . . mts. y alambrados con las mismas características
que el deslinde perimetral. - - - - -
OCTAVO: El vendedor manifiesta bajo juramento que el campo se encuentra libre
de toda maleza y en una zona libre de aftosa. - - - - -
NOVENO: Para todos los efectos judiciales las partes acuerdan someterse a los
Tribunales Ordinarios del Departamento judicial de . . . . . . . . . . . . .
. . con exclusión de todo otro fuero o jurisdicción que les pudiera
corresponder. Asimismo !as partes constituyen domicilio especial en los respectivos
domicilios sociales, donde serán válidas todas las notificaciones,
intimaciones o emplazamientos que allí se realicen. - - - - -
En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del
mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , se firman . . . . . ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - -
FIRMAS
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